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  • 友人傳來短片【房市命運大不同 台灣德國兩樣情】,報導兩位四十歲左右的壯年人對買房的不同態度,他們都住在台北、有全職工作,然而,來自德國的Robert Herzner,雲遊四海、追逐夢想、過著高品質的愜意生活,來自台灣、與妻子育有一男一女的蘭星輝,卻形容自己:「天天如過熱的引擎、油也不夠、水也不夠」,「吃個漢堡、喝個咖啡,就是很大的休息娛樂了!」

    他們的差別是:Robert Herzner只租房子不置產,而蘭星輝要花上數十年償還房貸。

    蘭星輝是有十多年經驗的民俗療法整復師,除了在診所工作,還在家中接受預約,常常工作到深夜,每天睡不到四小時,但他和太太每個月的薪水,竟然有三分之二,都要去付房貸。記者問負擔如此之大,為什麼還要買房?蘭師傅說,他怕透了被房東趕來趕去、不穩定的租屋生活,他只是想要給家人安定感。

    在德國,土地住房就像飲用水一樣,是必需品,屬於全民的基本權利,因此,政府用公平的稅制有效抑制房價(十年只漲1%),並提供完善的租屋政策,給租房者最大保障,除非重大原因,房東不能趕走房客、不能亂漲房租,因此,許多德國人選擇終身租房、不置產。

    反觀台灣,表面上順應社會「有土斯有財、居者有其屋」的觀念,實際上是公權力與有錢人聯合炒作土地、住房,房地產成了投機商品,加上地方政府也帶頭炒地皮以削減赤字,國家財政竟以不公平的稅制從事政策性買票、以鞏固財團與有錢人的鐵票,房地產借公權力之勢而興旺,變成當今台灣最熱門的錢滾錢金磚!如果政府重視租房者的居住權利,在乎民眾居住問題的負擔,房價就不會如此超值上漲。

    世界上沒有只漲不跌的商品價格。房價表面上是買賣雙方決定的,但買賣雙方的背後有政策性利率與稅率在操作。倘若房價是市場決定的,那麼純粹市場中的任何商品,其價格都會有漲跌。但真相呢?台灣房價一路上漲,正因資金走向完全被限縮了!

    多年以前,媽媽為了申請貸款(當時,政府推出青年首次購屋貸款優惠),就曾經把她名下的房子轉賣給我,然後要求我來背房貸,藉此逼我存錢。當時,我雖然覺得莫名其妙,但也我沒有反抗,只是很被動地接受「年紀到了就是要存錢買房子」的觀念。很幸運地,後來她的朋友買走了房子,我才不用繼續背債。

    多年以來,我過著租屋的生活,雖然三不五時就會有人問:你為什麼不買房?我想是因為我運氣好,房東從沒有漲房租、也沒有趕我走,但追根究柢,我覺得,背房貸,實在是一件很莫名其妙的事情!

    在全民房奴的時代,房租房貸壓力下,消費能力注定疲弱,產業投資引力一定不足,對台灣經濟的傷害至為深鉅。

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    普世價值 / 世代正義

       

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